房地产开发公司收入的审计取证

   文章来源:来自网络  发布时间:14-07-30  访问量:

依据《企业会计具体准则-收入》的界说作为判别的根底,按照审计公司审计师提醒,一起要思考房地产的特殊性。房地产开发公司供给的产品是土地或住所及其他建筑物,房地产开发公司出售产品,特别是住所,通常采取银行按揭的方法,即购房户仅交纳所购房款的20%及以上不等,其他房款则由按揭借款银行供给,购房户依据同银行达到的协议,在今后年度,向银行定时偿还借款本金和利息;一般状况下,在客户已办好银行按揭并收到按揭款时承认收入,可是依据公司的管理需求不一样,如今不少的房地产开发公司在收到首付款时即承认收入,有的没有办好按揭手续,而在应收账款门类核算,特别是关于年终促销的房地产公司,年度资产负债表会构成很大一笔应收账款。

房地产开发公司收入的审计取证

审计取证:
1、讨取产品房预售许可证,看公司已售并承认收入的产品房是不是在产品房预售许可证上。

2、讨取公司供给的出售清单,与出售部的房子买卖合同统计表进行比照,抽取必定的样本看是不是存在金额区别。

3、检查有些购房合同,特别是交楼时间的规则及处理房产证、土地使用证的期限。重视交钥匙的手续及客户处理入住的程序,并检查有些业主处理入住的有关材料。

4、从出售代理商处获得已售楼宇结算统计表,并对照认购书、公司出售清单,看三者是不是共同。

5、从物业管理公司获得已售和未售住所物业管理费的收取状况统计表。对已售产品房进行检查,看业主入住状况,并对未售楼宇进行盘点。一起可联系对售楼处出售楼宇出售进度表进行判别已开发产品房的出售状况。

6、重视应收账款在资产负债表日后收款状况,对应收账款的账龄进行剖析,以判别公司是不是存在虚记收入的状况,尤其是长时间未办好按揭的客户。

审计公司审计师认为,以上六点是作为房地产开发公司的收入审计取证,在平时的财务审计报告中需要留意。

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